华泰证券指出，接下来高温天气等季节性影响将迟缓减轻抖音风 裸舞，咱们瞻望房企可能借助传统旺季随行就市推出更多优惠扣头刺激销售，访佛现在房贷利率已降至历史最低水平，瞻望对需求归附有一定刺激作用，接下来不错存眷“金九银十”的新址销售潜入。

　　全文如下

　　华泰 | 房地产：延续淡季行情，存眷 “金九银十”

　　中枢不雅点

　　8月延续淡季行情，存眷后续“金九银十”成色

　　8月百强房企（公司可比口径）单月销售金额环比-7.9%，同比-29.4%，降幅较7月走阔8.98pct，1-8月累计销售金额同比-35.2%，降幅较1-7月收窄3.6pct，受计谋恶果减轻及高温天气等影响，8月新址市集延续7月以来的淡季行情。范围8月27日，贝壳50城新址/二手房成交量KMI指数永诀环比+1.7%/+4.4%，前瞻臆想打算涌现市集热度最近有所回暖。接下来高温天气等季节性影响将迟缓减轻，咱们瞻望房企可能借助传统旺季随行就市推出更多优惠扣头刺激销售，访佛现在房贷利率已降至历史最低水平，瞻望对需求归附有一定刺激作用，接下来不错存眷“金九银十”的新址销售潜入。

　　各梯队房企入榜门槛不绝下滑，其中TOP20房企降幅最少

　　2024年1-8月TOP10、TOP20、TOP30、TOP50、TOP100房企的销售金额入榜门槛永诀达651、295、164、96、34亿元，同比-42.5%、-39.8%、-52.6%、-47.4%、-51.3%，各梯队入榜门槛不绝下滑，其中TOP20房企降幅最少。百强房企单月销售金额中16家环比增长，较7月减少8家，23家同比增长，较7月减少5家。8月TOP3、TOP10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50、TOP51-100单月销售金额同比-14.0%、-24.6%、-25.4%、-16.4%、-32.5%、-55.8%，增速较7月永诀-11.3、-9.3、+1.3、-0.5、+6.2、-41.4pct。

　　民企潜入转弱，方位国企领跑TOP50榜单

　　百强房企中，央国企和民企8月销售金额的同比增速永诀为-25.3%、-41.1%，降幅较7月永诀走阔8.7、21.1pct，央国企仍保握跳跃上风，但民企的同比降幅在衔尾三个月收窄后再次走阔。TOP50房企中1-8月销售额同比达成正增长的有4家，永诀为上海城投、武汉城建集团、能建城发、邦泰集团，对应增速永诀为+462%/+109%/+47%/+7%，其中上海城投和武汉城建集团均为方位国企。

　　二手房延续以价换量行情，后续期待楼市新政带来中枢城市价钱企稳

　　凭据咱们统计，8月1日-30日，54城新址/26城二手房累计成交面积同比-25%/+9%，二手房潜入更具韧性，不绝通过以价换量分流新址需求。咱们以为，跟着更多城市落地517新政，全面积极的楼市新政有望带来中枢城市价钱预期的企稳，进而镇定行业预期，加快基本面的筑底。咱们看好在中枢城市资源充沛以及运营持重的优质房企与物管公司。

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　　风险教导：行业计谋鼎新对企业计较的扰动；行业岑岭期或已落幕导致的基本面下行风险；部分房企因现款流压力酿成的计较风险抖音风 裸舞。